3.7%！温州房贷利率创新低！

“与此前新发放、首套房贷款利率下降不同的是，LPR下降涵盖新发放贷款、存量贷款，以及首套房贷款、二套房贷款。”一股份制银行个金部人士介绍，LPR下降之后，以LPR为定价基准的存量贷款利率也将下降。目前，大部分房贷利率与5年期以上LPR挂钩，这意味着市民房贷月供将减少。该人士算了一笔账，此次LPR下降后，对于已购房的市民来说，若其商业性个人住房贷款为100万元、期限30年、等额本息还款，30年共计减少约2万元。

按揭贷款利率一般采取LPR加点的方式进行定价。LPR下调后，在合同约定的重定价日，房贷利率就执行新的LPR利率。记者了解到，一般银行约定的重定价日在每年的1月1日或者发放贷款的日期，也就是说2024年1月1日或者第二年的贷款日，市民的月供将会减少。“去年以来，首套房贷款利率经历了多次优化与调整，旨在更好满足刚性需求、改善消费支出能力，但相关政策并未涉及二套房贷款、存量贷款。”一国有银行个金部人士表示。

“跟银行约定的房贷是LPR-50BP，按照这样算，明年开始我的房贷利率就是3.7%。”不久前，刚办理首套房贷款利率3.8%的市民陈女士说。此外，记者咨询多家银行了解到，现在新发的首套房贷款利率为3.7%。“从去年开始温州首套房贷款利率就探到了3.8%，也就是LPR-50BP，现在就延续了下去，也是近几年最低的利率水平了。”银行人士表示，目前放款的速度很快，不需要等贷。至于接下去房贷利率会不会调整，该人士表示新一季度的贷款利率，还需要等监管部门根据近两个月的房价走势来研判。

从全国水平看，贝壳研究院监测显示，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP，均处于近年来底部水平。

业内人士表示，LPR下调有助于稳增长、降成本和提信心。展望未来，在全力支持实体经济之际，后续或有更多“稳增长”政策推出，货币政策将继续加大逆周期和跨周期调节力度，为宏观经济加快恢复创造更加适宜的货币金融环境。