金价大涨!刷新历史新高!
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6月20日,贷款市场报价利率(LPR)迎来今年首次下调,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较上月下调10个基点。此次贷款报价利率下降,涉及面更广、涉及群体更多,不仅市民房贷月供将减少,温州新发的首套房贷款利率也探到了3.7%,创下近几年新低。
“与此前新发放、首套房贷款利率下降不同的是,LPR下降涵盖新发放贷款、存量贷款,以及首套房贷款、二套房贷款。”一股份制银行个金部人士介绍,LPR下降之后,以LPR为定价基准的存量贷款利率也将下降。目前,大部分房贷利率与5年期以上LPR挂钩,这意味着市民房贷月供将减少。该人士算了一笔账,此次LPR下降后,对于已购房的市民来说,若其商业性个人住房贷款为100万元、期限30年、等额本息还款,30年共计减少约2万元。
按揭贷款利率一般采取LPR加点的方式进行定价。LPR下调后,在合同约定的重定价日,房贷利率就执行新的LPR利率。记者了解到,一般银行约定的重定价日在每年的1月1日或者发放贷款的日期,也就是说2024年1月1日或者第二年的贷款日,市民的月供将会减少。“去年以来,首套房贷款利率经历了多次优化与调整,旨在更好满足刚性需求、改善消费支出能力,但相关政策并未涉及二套房贷款、存量贷款。”一国有银行个金部人士表示。
“跟银行约定的房贷是LPR-50BP,按照这样算,明年开始我的房贷利率就是3.7%。”不久前,刚办理首套房贷款利率3.8%的市民陈女士说。此外,记者咨询多家银行了解到,现在新发的首套房贷款利率为3.7%。“从去年开始温州首套房贷款利率就探到了3.8%,也就是LPR-50BP,现在就延续了下去,也是近几年最低的利率水平了。”银行人士表示,目前放款的速度很快,不需要等贷。至于接下去房贷利率会不会调整,该人士表示新一季度的贷款利率,还需要等监管部门根据近两个月的房价走势来研判。
从全国水平看,贝壳研究院监测显示,2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%,二套主流房贷利率平均为4.91%,均与上月基本持平。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP,均处于近年来底部水平。
业内人士表示,LPR下调有助于稳增长、降成本和提信心。展望未来,在全力支持实体经济之际,后续或有更多“稳增长”政策推出,货币政策将继续加大逆周期和跨周期调节力度,为宏观经济加快恢复创造更加适宜的货币金融环境。
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