随着LPR再度降息，明年元旦，叠加三次降息，购房者存量100万房贷每月可以减少约200元贷款支出。昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR从3.70%下调至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。值得注意的是，本月LPR再次出现非对称下降，即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。这是5年期以上LPR继5月20日下降15个基点之后，年内第二次以15个基点的较大步长下降，而年初LPR还小幅降息5个基点，因此整体降息幅度达到35个基点。“此前上海地区房贷利率为首套4.8%、二套5.5%，在本月LPR报价发布后，将同步下调15个基点，即首套房4.65%、二套房5.35%。”昨天，上海一家股份制银行按揭经理表示，本银行已经下调了贷款利率。根据多家银行透露的信息，目前只有小部分银行立即下调了房贷利率，但大部分银行还没有落地，但也会在几天内调整。沪上一银行人士表示，按照惯例，首套房、二套房将降至4.65%、5.35%，此前为4.8%、5.5%。目前，上海地区的房贷利率仍在5年期以上LPR加点形成，首套房、二套房的加点幅度普遍为35BP、105BP。各地利率各有不同，但是单次15个基点，年内35个基点降幅还是保持一致的。业内分析人士表示，按15个基点下调幅度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，利息总共减少3.1万元，每个月月供约可以减少88元。今年三次下降五年期LPR利息，即总共35个基点。明年开始，购房者100万存量贷款，月供可以减少约200元。分析人士表示，今年购房的群体，其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次8月22日的利息下降，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后，房贷可以进一步下降15个基点，购房者获得此次降息带来的福利。最近，全国各地都迎来了还贷潮，一些地区提前还贷新增量增加了20%，并且很多银行都出现了排队还贷的现象，那么在不断降息的背景下，提前还款划算吗？“这两年，随着理财产品的清理和规范，理财收益明显降低，而房贷利率还相对比较高，因此，一些人希望提前还款平衡收支压力。”业内分析人士表示，但是目前来看，房贷利率已经相当于高点的7折左右，是近年来的低点，在限购的背景下，购房者再次贷款难度很大，提前还贷未必划算。
