降息了!房贷月供能省多少?

随着LPR再度降息,明年元旦,叠加三次降息,购房者存量100万房贷每月可以减少约200元贷款支出。


昨天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR从3.70%下调至3.65%,5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。

值得注意的是,本月LPR再次出现非对称下降,即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。这是5年期以上LPR继5月20日下降15个基点之后,年内第二次以15个基点的较大步长下降,而年初LPR还小幅降息5个基点,因此整体降息幅度达到35个基点。

“此前上海地区房贷利率为首套4.8%、二套5.5%,在本月LPR报价发布后,将同步下调15个基点,即首套房4.65%、二套房5.35%。”昨天,上海一家股份制银行按揭经理表示,本银行已经下调了贷款利率。

根据多家银行透露的信息,目前只有小部分银行立即下调了房贷利率,但大部分银行还没有落地,但也会在几天内调整。沪上一银行人士表示,按照惯例,首套房、二套房将降至4.65%、5.35%,此前为4.8%、5.5%。目前,上海地区的房贷利率仍在5年期以上LPR加点形成,首套房、二套房的加点幅度普遍为35BP、105BP。

各地利率各有不同,但是单次15个基点,年内35个基点降幅还是保持一致的。业内分析人士表示,按15个基点下调幅度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,利息总共减少3.1万元,每个月月供约可以减少88元。今年三次下降五年期LPR利息,即总共35个基点。明年开始,购房者100万存量贷款,月供可以减少约200元。

分析人士表示,今年购房的群体,其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息,包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等,一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次8月22日的利息下降,若是贷款还没有批,那也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷,那就明年元旦后,房贷可以进一步下降15个基点,购房者获得此次降息带来的福利。

最近,全国各地都迎来了还贷潮,一些地区提前还贷新增量增加了20%,并且很多银行都出现了排队还贷的现象,那么在不断降息的背景下,提前还款划算吗?

“这两年,随着理财产品的清理和规范,理财收益明显降低,而房贷利率还相对比较高,因此,一些人希望提前还款平衡收支压力。”业内分析人士表示,但是目前来看,房贷利率已经相当于高点的7折左右,是近年来的低点,在限购的背景下,购房者再次贷款难度很大,提前还贷未必划算。


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